La llegada de millonarios extranjeros dinamita el precio de la vivienda de lujo en Madrid

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Diciembre 03, 2024

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Bienes raíces

Serrano 92, Núñez de Balboa 3, Velázquez 53, General Oraá 9, Santa Engracia 65 o Hermosilla 47        (Mandarin Oriental Residences) son algunas de las exclusivas (y escasas) promociones de obra nueva o rehabilitación integral ubicadas en el corazón de Madrid. La mayoría se encuentran en el Barrio Salamanca, tradicional epicentro del segmento prime, aunque otras zonas como Jerónimos, Justicia, Chamberí, El Viso o La Finca también están en el mapa de los adinerados compradores.

El mercado de lujo está en plena efervescencia en la capital española (gracias en parte a las branded residences) y al interés de las grandes fortunas extranjeras (mayoritariamente de origen latinoamericano). Los precios siguen caminando al alza y han alcanzado niveles nunca vistos debido a la escasez de oferta y a la robusta demanda. Actualmente, Serrano 92 es la promoción más cara del mercado: el metro cuadrado se paga a razón de 25.000 euros, una cifra impensable hace unos años.

La exclusiva promoción dispone de siete viviendas con tres dormitorios, zonas comunes rodeadas de patios interiores y hasta de un jardín secreto con una piscina en galería integrada. Este proyecto, ubicado en un edificio de 4.000 metros cuadrados construido originalmente en 1929, es el primero de obra nueva que se pone en marcha en la calle Serrano en los últimos cinco años.

"Madrid se acerca cada vez más a los precios de venta de otras capitales europeas como París y Londres. En segunda mano también estamos viendo activos en los 18.000 por metro cuadrado cuando se trata de viviendas singulares en las mejores localizaciones y con los requisitos que el comprador busca: finca clásica, portal representativo, plantas altas o áticos y muchos balcones a la calle. En la actualidad, el precio del metro cuadrado prime en Madrid se comercializa a 16.500 euros de media.

El capital extranjero

Los compradores extranjeros son los principales dinamizadores del mercado de alta gama patrio. Las grandes fortunas acuden a Madrid atraídas por el estilo de vida de la ciudad, la oferta cultural y gastronómica, la seguridad y la estabilidad jurídica. La llegada de un cliente exigente, con alto poder adquisitivo, ha contribuido a crear una oferta a su altura. Madrid sigue siendo esa ciudad amable, todavía asequible en comparación con otras capitales europeas, que acoge como nadie al extranjero. Pero, además, es ahora, diez años después, mucho más internacional y cosmopolita

En cuanto al origen de los compradores, principalmente proceden de Latinoamérica, en su mayoría, de México, Venezuela, Perú y Colombia. Junto a este perfil, estamos viendo también inversores nacionales provenientes de Barcelona o de otras capitales de provincia. En general, empresarios con prósperos negocios familiares que quiere tener una propiedad en Madrid y diversificar su patrimonio. Por último, en los últimos meses estamos viendo clientes estadounidenses y franceses que han puesto los ojos en Madrid como ciudad de moda, con mucho potencial de revalorización.,

En cuanto al tipo de inmueble más demandado, los potenciales compradores buscan viviendas ubicadas en el centro de la ciudad que dispongan de grandes espacios, calidades de primer nivel y zonas de uso común como bodega, gimnasio, piscina o spa. Las utilizan como primera o segunda residencia.


Evolución de los precios

En cuanto a la evolución de precios, la vivienda de lujo se encareció un 5,5% anual durante el tercer trimestre, según desvela el informe Prime Global Cities Index (PGCI), elaborado por Knight Frank. "Madrid ha demostrado una estabilidad única con un crecimiento trimestral del 1,2% entre julio y octubre, respaldado por su atractivo en inversión, calidad de vida y el interés de un comprador cada vez más sofisticado, tanto a nivel nacional como internacional", destaca el texto. La capital española ocupa el puesto número 12 en cuanto a incremento de precios, superado por muy poco por Lisboa (5,6%) y Perth (5,6%).

A nivel global, los precios del sector del lujo desaceleraron con un crecimiento medio del 2,9% anual, "significativamente inferior al promedio del 4,6% de los últimos diez años". De cara a los próximos cinco años, la consultora prevé un crecimiento continuado en los precios sustentado por una economía local estable y unos fundamentales muy consolidados. Con un stock de vivienda limitada, tipos de interés a la baja y un mercado cada vez más internacional la previsión será de incrementos cercanos muy cercanos a los experimentados al 2025 pero mucho más dinámico. Eso sí, siempre que el entorno político garantice cierta estabilidad a los inversores.

¿Y qué ocurre en el mercado de alquiler prime? A nivel global, los precios están evolucionando al mismo ritmo que el mercado de compraventa: desacelerando. Según el índice Prime Global Rental, los alquileres subieron un 1,9% en las principales ciudades del mundo durante el tercer trimestre, lo que supone el incremento más moderado desde el segundo trimestre de 2021.

"El mercado de alquiler está sintiendo la presión de las limitaciones de asequibilidad después de un periodo de dos años en el que el aumento de las rentas superó la inflación en casi todos los mercados. A pesar de la ralentización de precios, nuestra opinión es que la escasez estructural de nuevas viviendas en las principales ciudades significa que es probable que los alquileres suban más rápido que los niveles tendenciales en los próximos años", apunta Liam Bailey, jefe global de investigación de Knight Frank. El mayor descenso de precios se produjo en Toronto (5,6%), seguido de Singapur (4,8%) y Hong Kong (0,1%). En cambio, las rentras crecieron en Sídney (8,4%), Zúrich (5,6%), Berlín (5,4%), Los Ángeles (3,7%), Miami (3,2%) y Auckland (2,9%).