Ni París ni Mónaco: Las grandes fortunas buscan viviendas en Madrid

PUBLICADO EL

Mayo 07, 2024

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Bienes raíces

En la búsqueda de las grandes fortunas por encontrar la mejor ubicación para sus
viviendas Madrid está ganando enteros. De hecho, es el cuarto destino mundial para
comprar, superando a destinos como París, Mónaco o Londres.

La lista está liderada por Dubái, que el año pasado ocupaba la quinta posición, seguida
de Miami, Nueva York, Londres, Austin y Lisboa. Las ciudades españolas de Barcelona y
Málaga también están entre los 50 destinos más buscados del mundo, ocupando los
puestos 19 y 47, respectivamente. En cuanto a Madrid, los expertos constatan que las
grandes fortunas del mundo han puesto sus ojos en la capital española animados por la
calidad de vida, el clima o la seguridad que ofrece la ciudad.

El efecto Four Seasons y las escuelas de negocios impulsan a Madrid como meca de la
vivienda de lujo mundial.

Madrid es ahora el “place-to-be” de los mayores patrimonios del mundo, y eso le ha
valido el sobrenombre de la “Miami de Europa”

"Cosmopolita, alegre y animada, Madrid se está convirtiendo en un lugar de residencia
privilegiado por compradores de todo el mundo. La calidad de vida urbana está
respaldada por una seguridad reconocida, un clima agradable, servicios públicos
gratuitos, servicios sanitarios de primer nivel, educación de calidad y un excelente
sistema de transporte", señalan. Como muestra del atractivo económico de Madrid,
remarcar que alberga algunas de las principales empresas nacionales y es la cuarta
ciudad europea en número de domicilios sociales de multinacionales.

Clasificación - Ciudad/País:
1. Dubái, Em. Árabes Unidos
2. Miami, EEUU
3. Nueva York, EEUU
4. Madrid, España
5. París, Francia
6. Londres, Reino Unido
7. Austin, EEUU
8. Lisboa, Portugal
9. Roma, Italia
10. Estambul, Turquía

¿Qué buscan?

Los clientes de lujo urbano buscan viviendas que estén bien localizadas, que cuenten
con elementos de alta calidad, diseños sofisticados y grandes espacios. Además,
también demandan propiedades que dispongan de servicios añadidos como conserjería
24 horas o instalaciones deportivas y de ocio. Por lo general, se interesan por edificios
históricos, grandes apartamentos de techos altos ubicados en plantas superiores.
Respecto a las zonas más demandadas, el barrio Salamanca y concretamente la zona
de Recoletos es el más exclusivo de la ciudad. Allí, la clientela de alto standing, a
menudo internacional, buscan casas de más de 350 m2.

En otros barrios como Chamberí, Chamartín, Las Letras o Justicia los compradores
ponen sus ojos en los apartamentos con dos o tres dormitorios, de hasta 200 m2, que
dispongan de amplios salones, lo que a veces no es fácil de encontrar, ya que los
apartamentos antiguos de la capital se concebían a menudo con salones bastante
pequeños. En cuanto al barrio de Las Letras, el antiguo barrio de los artistas se
consideraba una zona menos chic y no era muy demandada; sin embargo, ahora
muchos de sus viejos edificios han sido rehabilitados por inversores extranjeros. Esta
zona se ha visto mejorada en la percepción de las grandes fortunas debido al impulso del
Four Seasons, así como la cercanía de los grandes museos de la capital.

"Los proyectos inmobiliarios nuevos de lujo siguen siendo escasos en Madrid, pero
muchos inversores empiezan a mostrar interés. Se empieza a entrever una
tendencia: edificios de alto standing con servicios", apuntan desde la firma. De momento,
la flor y nata son las residencias creadas por la cadena hotelera Mandarín Oriental en el
barrio Salamanca, vendidas sobre plano en un tiempo récord por más de 20.000/m2.

Perfil del cliente
Los compradores extranjeros son una parte fundamental del mercado inmobiliario de lujo
patrio, especialmente en las zonas costeras y en Madrid. En cuanto a su origen,
destacan los inversores procedentes de Latinoamérica. En segundo lugar, están los
británicos, seguidos de cerca por los franceses y los estadounidenses. Estos últimos,
que han ganado peso en los últimos meses animados por el tipo de cambio, están
invirtiendo "masivamente" en la costa y las Baleares.

"En términos generales, la demanda ha ido en aumento desde 2020. En efecto, muchos
extranjeros han apreciado la ciudad durante la pandemia, pues se mantuvo muy activa
en términos de restaurantes, bares y eventos", explican. Al mismo tiempo, la demanda
está aumentando considerablemente por parte de compradores colombianos, peruanos y
chilenos, debido a la situación política que perturba sus economías locales.

En cuanto a la evolución de los precios, el consenso del mercado pronostica incrementos
a lo largo del año, aunque serán moderados. En cuanto al volumen de operaciones,
crecerán en torno al 20%, en línea con el año anterior.